近一年來，住宅類產品在橫琴掀起熱潮。但部分專家認為，今后橫琴樓市的供應量多為商業地產，相關數據顯示，未來四五年內，橫琴新區綜合體面積將達243萬㎡。因此商業地產才是未來橫琴的主戰場。
而這一類物業集中面市后，橫琴樓市的前景又如何呢？到會專家指出，橫琴已吸引不少企業進駐，且商業、旅游氛圍也日漸濃厚。但是，當前產品存在同質化現象，而如果政策利好沒有及時兌現，將出現過剩的危險。
未來五年綜合體面積
近240萬平方米
相關數據顯示，未來四五年內，橫琴新區綜合體面積將達243萬㎡，其中包括商業52萬㎡。寫字樓115萬㎡，酒店49萬㎡，類公寓、公寓產品面積26萬㎡，預計純住宅項目面積106萬㎡。
“目前熱銷的住宅和一部分寫字樓它們只是一個”前菜“，并不是真正的”主菜“。從今年開始，在未來集中面世的大量寫字樓、酒店和商業，這才是橫琴真正的主戰場。未來對寫字樓、酒店和商業的運營問題，將會變成賣樓一樣重要的課題，從現在開始就要有長線運營的目光?！敝楹＞案宦糜伍_發有限公司營銷總監黃冰松。
大家地產負責人葉植松也指出，目前炒得火熱的僅僅是住宅產品，但這部分的開發價值不足整個橫琴房地產的15%。寫字樓、商業、旅游地產等產品類型才是橫琴房地產的主流，而這個至少在目前來看還完全沒有真正撬動。
商業綜合體前景幾何？
據了解，截至2015年4月末，橫琴新區金融類企業已有889家，注冊資本1384億元人民幣。其交易平臺機構建設也取得突破，橫琴國際知識產權交易中心于3月26日完成商事登記手續。
業內人士指出，橫琴在稅收、金融方面的優勢，也將吸引大量企業進駐。據了解，橫琴相當重視房地產金融服務。橫琴新區的70%-80%的樓房被澳門人購買，在住房按揭上已實現橫琴購房澳門貸款的服務。橫琴將突破澳人在橫琴購買寫字樓和商鋪的限制。再者，橫琴新區在開發前幾年積累了很多國家利好政策。據悉，在橫琴投資可以享受15%的企業所得稅條例有72條，而前海自貿區是21條、南沙自貿區沒有。另外，橫琴實施“澳人澳稅，港人港稅”的政策，有利于吸引港澳的資金進入橫琴。
在這種情況下，業內人士認為，橫琴商業綜合體前景將被看好。“目前，橫琴的產業規劃、利好政策等尚需時間陸續落地。在政府支持下，橫琴作為國家示范性窗口，未來隨著文化、旅游、商業性質等多元化的項目進入市場，橫琴樓市前景絕非空談?！奔t館國際董事長劉崢嶸指出。
但他也認為，今年市場的焦點在寫字樓的供應量，短期的內部供需矛盾是突出的，但開發商不能只看到市場不足之處，要做好自己的“份內事”，堅持產品的自主研發，創建獨立品牌，做與市場相匹配商業業態。
而部分業內人士則對商業綜合體過剩表示了擔憂。珠海鐵建大廈置業有限公司營銷總監王鶴程指出，2017、2018年之際，橫琴將有一兩百萬平方米的商業綜合體，而這些綜合體相對同質化，如何消化將是一個問題。
