近段時(shí)間珠海最熱點(diǎn)的事情莫過于橫琴自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的啟動。其實(shí)，自從橫琴新區(qū)成立以來，各種利好消息不斷落地，橫琴樓市也由拉動樓市1.0時(shí)代邁進(jìn)了快速發(fā)展的2.0時(shí)代。橫琴口岸24小時(shí)通關(guān)、橫琴自貿(mào)片區(qū)掛牌等利好，進(jìn)一步刺激橫琴樓市升級，據(jù)悉，今年橫琴將有超過33萬平方米的新房入市。
轉(zhuǎn)眼就到6月，在這承上啟下的時(shí)刻，總結(jié)上半年樓市動態(tài)、展望下半年橫琴樓市走向，探討橫琴樓市發(fā)展十分必要。因此，珠海報(bào)業(yè)“2015橫琴新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展論壇”順勢舉辦。日前在珠海報(bào)業(yè)大廈，來自華發(fā)、中海、中交等18家房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人及營銷代表齊聚一堂，談房論市，共話橫琴樓市發(fā)展。
魅力十足的橫琴樓市
24小時(shí)通關(guān)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)掛牌、單牌車年內(nèi)將落實(shí)……這一系列利好政策如一劑劑強(qiáng)心針，加速著珠海的發(fā)展。社會各界都在討論橫琴，投資橫琴，橫琴的樓市也因此朝氣蓬勃，充滿活力，吸引著越來越多的開發(fā)商和購房者前來投資這片熱土。
珠海華發(fā)房地產(chǎn)營銷顧問有限公司副總經(jīng)理魏榮娟表示，橫琴如今的狀態(tài)就好比是進(jìn)入了“青春期”，發(fā)展可謂是天時(shí)地利人和一應(yīng)俱全。她認(rèn)為未來在珠澳經(jīng)濟(jì)聯(lián)動下，房地產(chǎn)開發(fā)也正在不斷推動橫琴的快速發(fā)展，并逐漸擴(kuò)大其影響力，珠海的橫琴將蛻變?yōu)槭澜绲臋M琴。
中海地產(chǎn)（珠海）有限公司營銷策劃部經(jīng)理王歡認(rèn)為，橫琴樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)還是很明顯的，這是澳門市面上任何一個(gè)樓盤都無法比擬的。相對于澳門，橫琴這邊的樓盤有大花園、大樓距、大會所配套，這在澳門是無法想像的，這也是橫琴樓盤與澳門樓盤競爭的一大優(yōu)勢。
“目前，橫琴的招商門檻是很高，一批實(shí)力開發(fā)商正用‘真金白銀’進(jìn)駐投資，在這個(gè)‘高富帥’集中的地方，發(fā)展前景沒有理由不被看好。”抱有同樣樂觀態(tài)度的還有珠海景富旅游開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)黃冰松。
橫琴樓市進(jìn)入2.0時(shí)代
“當(dāng)前，橫琴的客群版本已從1.0升級為2.0版本。最明顯的一個(gè)表現(xiàn)就是，過去是客戶追著業(yè)務(wù)人員要買房子。現(xiàn)在則是一個(gè)客戶同時(shí)在看好幾套房子?！敝楹Ｋ{(lán)琴發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)李獎?wù)f出了自己對2.0時(shí)代的橫琴樓市的最直觀感受。李獎解釋說，目前橫琴市場已由賣方市場變?yōu)橘I方市場，再加上橫琴樓盤的逐步增多，原先的客群已難以支撐和覆蓋如此大的供應(yīng)量。
珠海世聯(lián)橫琴片區(qū)營銷總監(jiān)張凱也認(rèn)為，相比珠海其他區(qū)域，橫琴的客戶結(jié)構(gòu)多元化的速度最快，原本的客戶結(jié)構(gòu)是澳門客占了80%，而在橫琴自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)掛牌前后，外地客戶比例一下子就超過40%?！翱梢钥吹剑瑱M琴正在成為全國財(cái)富階層聚集的一個(gè)目的地，但由于橫琴自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)政策落地還需要一個(gè)過程，從目前發(fā)展速度以及客戶對區(qū)域價(jià)值匹配的認(rèn)可度來看，整個(gè)房價(jià)上漲將會是一個(gè)溫和的過程。”
“一般來說，一個(gè)項(xiàng)目要兩到三年，而作為一個(gè)新區(qū)的發(fā)展來說則至少要十年。這一階段不能急功近利，需要靜下心來經(jīng)營這個(gè)市場?！备蝗A置地（珠海）有限公司總經(jīng)理馬金剛也認(rèn)為，橫琴新區(qū)現(xiàn)在還處于一個(gè)初生期，雖活力四射但需要耐心經(jīng)營。
“總體來說，當(dāng)前的橫琴樓市正處于一個(gè)高位盤整階段，雖然市場不會冷卻，還將繼續(xù)上行，但速度不會像深圳的前海那么迅猛?！崩瞠剬?.0時(shí)代的橫琴樓市做出了自己的預(yù)判。
來源：珠海特區(qū)報(bào)
